Каркасно-монолитные дома

Перед началом строительства каждая бригада проходит обучение своду строительных правил СП 31-105-2002. Личное посещение стройки 2 раза в неделю технадзором, проверка работ по чек-листу, ежедневные фотоотчеты.

Если ее не сделать, то в под кровельном пространстве селятся осы ми другие крупные насекомые, а за ними и птицы, которые еще отрывают по кусочкам мембрану для гнезд.

Все в основном делают вентзазор небольшой, 20-25 мм, да еще и сам вход воздуха в вентзазор часто перекрывают, из-за этого подгнивают стропила и может сильно намокать утеплитель, т.к. влага не успевает выветриваться. По СП зазор должен быть минимум 40 мм, но его мало кто соблюдает. Экономия условно копеечная, а под угрозу ставится весь каркас. Снаружи цокольное перекрытие и вход в вентзазор закрывается ПВХ сеткой от мышей и крупных насекомых.

Наша обвязка изготавливается, мало того, что из сухой строганой доски, так она еще и мощнее на 30% т.к. ее высота не 150 а 200мм, и делается путем сборки бруса обвязки из трех досок - это серьезно снижает прогиб полов и вибрации перекрытия пола, а так-же исключает его искривление со временем, в отличие от обвязки из сырого бруса (при котором неровности пола и скрипы со временем гарантированы из за его кручения, прогибов и выпираний, когда его ведет в процессе сушки). При сборной сухой строганой обвязке это исключено.

Верхний слой (например, металлочерепица) и нижний слой – мембрана, для предотвращения попадания конденсата с верхнего слоя и как подстраховка от протечки верхнего слоя, и с каждого нужно отдельно отводить воду, иначе она будет вся собираться на подшивке свесов и они, вместе с концами прикасающихся стропил, начнут гнить буквально через два-три года. Для этого мы ставим 2 капельника: 1-й капельник собирает воду с металлочерепицы и под ним устанавливаем 2-й капельник, который собирает конденсат.

Оконные проемы мы тоже герметизируем по правильной технологии, которая требует дополнительной работы и расходных материалов - если делать как обычно, т.е. просто окна сажать на пену (которая не является герметичной, т.к. является однокомпонентным пенополиуретаном, с полузакрытой яейкой и пропускает пар), то со временем пар проникает в холодные зоны вокруг рамы окна и активно конденсируется, после чего вода буквально ручьем течет по оконному проему за чистовой отделкой, и получается что там где тепло вдвойне важно сохранить, т.е. напротив радиаторов, мы в два раза быстрее теряем из-за мокрого утеплителя под окном + образование плесени под обшивкой не займет много времени, наружу она вылезет примерно через 3-4 года, когда уже придется менять часть стены.

Аэроэлемент конька предотвращает попадание осадков в под кровельное пространство. Если его не поставить, то косым дождем и ветром осадки напрямую попадают в чердачное пространство. Некоторые строители вместо него просто не разрезают мембрану по коньку, и блокируют проветривание под кровельного пространства, которое ниже мембраны находятся – соответственно, на чердаке возникает повышенная влажность и влага накапливается в утеплителе чердачного перекрытия.

У нас весь каркас собирается исключительно на оцинкованные гвозди, они не подвержены коррозии. Это гарантировано исключает ржавые потеки как на наружной отделке, так и внутри, а также, ослабление конструкции дома со временем из-за коррозии крепежа из-за возможного попадания влаги. Там, где необходимо применение саморезов, мы за редким исключением, используем анодированные нержавеющие саморезы (латунно-золотого цвета).

Вентиляцию мало кто делает, мы делаем, и не простую с рынка, а специальную, самую современную, с тройной защитой от протечки кровли, оригинального финского производства - Vilpe. У них есть главная черта - 100 % герметизация за счет кольца гидрозатвора. Обычно в прорезь под трубу попадает влага, а гидрозатвор защищает от попадания влаги.

Под каждый дом, который мы строим, разрабатывается подробная конструкторская документация, за которую мы не берем отдельных денег. Это нужно для того, чтобы дом был гарантированно собран согласно правильной технологии, с помощью расчетов прошел проверку всех элементов дома на прочность и максимальный. Такой дом никогда не перекосится, у него не провалится кровля от снеговой нагрузки и не будут прыгать полы или качаться стены, не будут промерзать углы и повышенных теплопотерь из-за лишних мостов холода, перекашиваться двери и окна и т.д.

При некоторых видах облицовки, мы снаружи используем учащенную контробрешётку, которая идет через с шагом 30см, иначе если делать обычный шаг по стойкам, то фасад может пойти волной, что часто видно невооруженным глазом. Многие компании даже не рассматривают это как гарантийный случай, и от части правы, т.к. работы выполнены согласно рекомендациям производителя, но мы считаем, что клиент не должен страдать от несовершенных технологий. Уделяем внимание деталям Не экономим на укосинах, врезаем ее в верхнюю и нижнюю обвязку и стойки каркаса. Используем отлив с загнутыми краями что бы вода не попадала в обрамление каркасного проема.

Кстати, если большие пролеты, то мы используем либо сдвоенную доску, либо двутавровую балку. Мы не экономим на жесткости конструкции.

У нас только плитный материал утепления, даже в горизонтальных поверхностях. Часто используемый в эконом домах рулонный утеплитель, в первый же год слеживается где-то на 25-30%, что одновременно снижает толщину теплоизоляции на 30%, + начинаются продувания из-за образованных щелей по периметру стен, что дает вполне ощутимые сквозняки по ногам и появление конденсата и плесени в зоне плинтуса. Затраты на энергию больше, а комфорта и здоровья меньше.

Для долгой жизни дома и его энерго-эффективности, мы используем исключительно дорогой скотч DELTA (или его аналог), потому что любой другой даже при нормальных температурах зачастую не держит склеиваемые плоскости, а при низких температурах и подавно не прилипает, а некоторые строители и вовсе ограничиваются просто перехлестом пленки, считая, что этого достаточно – как следствие, каркасный дом превращается в буквальном смысле слова в сарай, т.к. ни о какой герметичности не может быть и речи, пар из помещения проникает в утеплитель и увлажняет его, от чего мокрый утеплитель становится тяжелее и безвозвратно проседает образуя огромные щели в стенах и затраты на отопление возрастают в полтора-два раза.

Мы заранее делаем закладные под инженерные коммуникации, для качественной герметизации места прохода коммуникаций наружу. Обычно мастера просто делают сквозное отверстие в нужном месте безо всякой герметизации, т.к. после монтажа обшивки это просто невозможно сделать, и как следствие, в этом месте пар активно смачивает утеплитель вокруг места прохода трубы или кабеля, который из-за этого может существенно от тяжести воды просесть и не восстановить свою форму даже летом.