Нормы и правила размещения строений на участке

ЗАКОНЫ И ПРАВИЛА РАСПОЛОЖЕНИЯ СТРОЕНИЙ

Нужно учитывать, что действующие нормативы созданы с учетом опыта эксплуатации сооружений и разработаны специально для обеспечения безопасности здоровья и жизни. Это не просто пункты на бумаге, а реальное средство, которое поможет вам в следующем:

• обеспечить безопасность проживания жильцов и соседей;
• исключить вредное воздействие на окружающий мир, а также водоемы в районе строительства;
• соблюсти законность застройки;
• обеспечить беспрепятственную и безопасную эксплуатацию людьми и транспортом общественных мест использования;
• удобство.

Все нормы расположение дома и других сооружений на участке делятся на обязательные или рекомендательные. К последним относят, к примеру, требования, которые действовали ранее, но были отменены. Следовать им вы можете по своему усмотрению.

КАК ПРАВИЛЬНО ЗАМЕРИТЬ РАССТОЯНИЕ

Споры в соблюдении СНиП могут возникнуть, если вы не умеете верно замерять расстояние. Кажется, что все интуитивно понятно, но даже здесь есть свои тонкости.

Если элементы сооружения выступают не более чем на 0.5 м, то расстояние измеряют от стены, либо цоколя. В остальных случаях измерения осуществляются по краю их проекции на землю.То есть подвести навес поближе к забору — нарушение. Кроме того, вода и снег не должны сходить с крыши на территорию соседа.

Между деревьями и кустарниками за исходную точку берут центр ствола. Таким образом, если вы посадили дерево, согласно СНиП, а в последующем оно разрослось и перешло на другой участок, то на юридическом уровне сосед не сможет предъявить вам претензию.

РАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМА НА УЧАСТКЕ СОГЛАСНО НОРМАМ

Нормы расположения жилого дома на участке регламентируются сразу несколькими документами, а именно:

• СП 42.13330.2016;
• СП 53.13330.2011;
• СП 30-102-99;
• ПЗЗ местного самоуправления (необходимо уточнение расстояний по месту нахождения участка строительства).

В соответствии с этими документами, дом должен быть расположен согласно следующим требованиям:

• На расстоянии не менее 3 метров от соседского забора (СП 30-102-99 пункт 5.3.2);
• На расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы (СП 30-102-99 пункт 5.3.2);
• На расстоянии не менее 3 метров от красной линии проездов (СП 30-102-99 пункт 5.3.2);
• Крыша здания должна быть выстроена таким образом, чтобы полностью исключить слив воды или сход снега на территорию соседей;
• C соблюдением противопожарных расстояний между зданиями.

Также следует соблюдать нормы расположения дома и посадки по отношению к зеленным насаждениям, ведь постепенно вырастая корневая система деревьев может, повредить фундамент, с деревьев падают листья, веточки и шишки, создается тень и т. д.

НОРМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ДРУГИХ СТРОЕНИЙ

Нормы регламентируют не только расположение жилых объектов, но также размещение строений иного назначения на участке.

БАНЯ

Это сооружение относится к списку хозяйственных построек на участке. К размещению которого предъявляются следующие требования:

• не менее 5 метров до красной линии дороги (СП 30-102-99 пункт 5.3.2);
• не менее 1 метра от соседского забора (СП 30-102-99 пункт 5.3.4);
• не менее 6 метров до окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен бани. (СП 30-102-99 пункт 5.3.8).
• Крыша здания должна быть выстроена таким образом, чтобы полностью исключить слив воды или сход снега на территорию соседей;
• C соблюдением противопожарных расстояний между зданиями.

Рекомендуемое расстояние от бани до жилого строения на том же участке составляет 8 метров.

ГАРАЖ

Это сооружение относится к списку хозяйственных построек на участке. К размещению которого предъявляются следующие требования:

• не менее 1 метра от соседского забора (СП 30-102-99 пункт 5.3.2);
• не менее 6 метров до окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен бани. (СП 30-102-99 пункт 5.3.8).
• Крыша здания должна быть выстроена таким образом, чтобы полностью исключить слив воды или сход снега на территорию соседей;
• C соблюдением противопожарных расстояний между зданиями.

При получении согласования выезд из гаража может быть создан на границе участка.

СКВАЖИНА

В соответствии с действующими нормативами скважина должна быть расположена на участке так, чтобы она:

• стояла не менее, чем за 4 метра от соседского забора;
• располагалась вдали от больших деревьев;
• находилась от хозяйственных построек не менее, чем за 15 метров;
• была от септика на расстоянии не менее 30 метров;
• располагалась не ближе 300 метров до крупных ж/д-дорог и автомобильных магистралей.

ДРУГИЕ ПОСТРОЙКИ

Практически любые сооружения, размещаемые на участке, должны соответствовать действующим нормативами. Рассмотрим наиболее частые случаи:

Котельная

Так как котельная представляет собой объект повышенной пожарной опасности, ее размещение на участке, в том числе, расположение до других сооружений, необходимо согласовывать с ответственными службами.

При этом рядом должен быть расположен огнетушитель, песок и другие первостепенные инструменты, необходимые для борьбы с возгораниями.

Теплицы, курятники и другие хозяйственные постройки

Сараи нужно размещать на участке в соответствии со следующими нормами

• расстояние до забора — не менее 1 метра;
• расстояние до жилых строений — не менее 3 метров.

Сооружения для содержания животных размещают в отдалении от погребов и компостных устройств — не ближе 4 метров.

Единственное исключение — будка собаки. Ее можно разместить на расстоянии 1 метра от любого сооружения.

РАССТОЯНИЯ ОТ МЕЖИ

В соответствии с действующими нормами расположения объектов на участке ИЖС, расстояние от межи до объектов должно составлять:

• 3 метра — для жилых сооружений;
• 4 метра — для сараев и объектов содержания животных;
• 1 метр — для гаража;
• 2,5 метра — для бани и туалета;
• 4 метра — для крупных деревьев;
• 2 метра — для средних деревьев;
• 1 метр — для кустов.

ГДЕ ПОСМОТРЕТЬ ДРУГИЕ НОРМЫ РАЗМЕЩЕНИЯ?

Подробное устройство остальных объектов участка можно узнать из следующих документов:

• СНиП 2.04.02-84 (водоснабжение и водоотведение);
• СНиП 2.04.01-85 (внутренний водопровод и канализация);
• СНиП 2.07.01-89 (дистанция между трубопроводами и кабелями).

ДРУГИЕ ТРЕБОВАНИЯ И НОРМЫ К ПЛАНИРОВКЕ УЧАСТКА

Кроме того, при определении разрешенного расположения строений на участке в 2021 году нужно учитывать существующие санитарные, противопожарные и природоохранные нормы.

САНИТАРНЫЕ

В СНиПе 30-02-97 вы найдете исчерпывающую информацию о правилах размещения построек, согласно санитарным нормам. Это нормативы, создан для сохранения здоровья и жизни людей, поэтому пренебрегать ими нельзя.
В соответствии с ними необходимо:

• сохранить отдаление дома и погреба в 12 метров от сараев для содержания животных и уличного туалета;
• обеспечить расстояние в 8 метров и более между домом/погребом и баней;
• выдержать не менее 8 метров между колодцем с одной стороны и септиком, туалетом или компостной кучей с другой.

Эти же нормы действуют в отношении жилых сооружений на соседних участках.

ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ

Согласно СП 53.13330.2010 (п. 6.5), расстояния между объектами на одном садовом участке не нормируются.
Дистанция между жилыми зданиями на разных участках зависит от используемого материала, а объекты делятся на 3 класса:

1. Негорючие материалы: строительный камень, железобетон, кирпич и другие;
2. Негорючие материалы, но с деревянным покрытиями;
3. Горючие материалы: дерево, каркасные конструкции.

НАКАЗАНИЯ ЗА НЕСОБЛЮДЕНИЕ

Так или иначе, все нарушения будут устранены принудительно, закон обязывает собственника устранить нарушения:
Высокие деревья нужно срубить, легкие сараи и беседки — перенести. Если с нарушениями построен дом, то проверяющие организации могут наложить штраф, заставить снести коттедж.

Помните, правила пишутся людьми и для людей. И их соблюдение это не просто обязанность, это инструмент, который позволит вам застроить участок комфортно и безопасно.

Игнорируя правила, вы подвергаете опасности себя и своих близких.

Компания «СВОД-СТРОЙ» занимается малоэтажным строительством домов под ключ с соблюдением всех норм и требований.
Остались вопросы? Вам помогут наши специалисты: 8 (495) 984-82-74.