работаем с 1997 г.
работаем с 1997 г.
Пн–Пт 10:00-19:00 / Сб-Вс 10:00-18:00
129626, Москва, ул. Староалексеевская, 5, офис 151
129626, Москва, ул. Староалексеевская, 5, офис 151
Пн–Пт 10:00-19:00 / Сб-Вс 10:00-18:00

Новый закон об ИЖС: тонкости и возможные проблемы

После публикации законопроекта №340 от 04.08.2018 об ИЖС (индивидуальном жилищном строительстве) у многих возникли вопросы к содержащимся там новым нормам. Изменения вступают в силу 1 марта 2019 года, поэтому сейчас самый подходящий момент, чтобы разобраться в спорных моментах.

Главное изменение коснулось оформления разрешения на ИЖС — получать его теперь не обязательно, кроме некоторых исключений, когда оно необходимо (например, если нужно получить кредит на строительство).

Также по новым правилам для постройки или реконструкции здания необходимо направить официальное уведомление в местную администрацию. Это касается земель индивидуального личного строительства, садово-дачных владений и участков ЛПХ (личного подсобного хозяйства) на границах с населёнными пунктами.

Правила подачи уведомления о строительстве

Предыдущая версия закона допускала подачу уведомления задним числом, но теперь правила станут более жёсткими. Уведомление нужно подавать до начала работ, иначе неизбежны проблемы с дальнейшими действиями, например с учётом и регистрацией постройки.

Документы можно подать через «Госуслуги», в МФЦ или по почте (с уведомлением о вручении). Соответствие бумаг правилам производится в 7-дневный срок, в случае задержки необходимо обратиться в администрацию, иначе возможны сложности. Ведь чем раньше вы узнаете о допущенных ошибках, тем быстрее сможете подать исправленные документы.

Бланк уведомления можно самостоятельно найти в интернете, но лучше взять его в районной администрации или МФЦ, так как их содержание и форма может меняться. К уведомлению необходимо прикладывать документы о праве собственности на землю и полномочиях представителя застройщика. Если строительство предстоит в «историческом районе», то нужно сделать описание внешнего вида будущей постройки (в графическом и текстовом виде).

После получения положительного ответа вам даётся разрешение на строительство в срок до 10 лет.

В каких случаях может прийти отказ?

  1. Если строение не соответствует назначению земли, на которой оно возводится (например, жилой дом на «огородной» земле).
  2. Если дом может использоваться в качестве многоквартирного (таунхауса).
  3. В случае превышения допустимых габаритов — 20 м в высоту и 3 этажа (с учётом цокольного и мансардного этажа).
  4. Если здание не отдельно стоящее.
  5. Если участок для строительства находится в охранной зоне, например вблизи газопровода.

Уведомление об окончании строительства

На уведомление администрации о завершении строительства даётся месяц. Схема подачи такая же, как при получении разрешения.

Документы, которые следует приложить к уведомлению:

  • технический план дома;
  • соглашения о долях, в случае долевой собственности;
  • документ об оплате госпошлины за регистрацию (квитанция).

В течение 7 дней документы направляются в Росреестр для постановки на кадастровый учёт и регистрации. Если подать их самостоятельно через МФЦ, то время ожидания сократится.

Что делать в случае, если истёк срок разрешения?

После получения разрешения на строительство не нужно уведомлять ответственные органы о начале работ. Но в случае, если срок действия разрешения истёк, нужно его продлить. И в любом случае необходимо сообщать в администрацию об окончании строительства.

Назад К списку статей
Вам будет интересно
Почему каркасный дом лучше дома из бруса?
Почему каркасный дом лучше дома из бруса?
Если вы хотите разобраться, дом из бруса или каркасный ― что...
Чем хорош дом из газобетона?
Чем хорош дом из газобетона?
Если вы хотите построить каменный дом, потратив при этом сра...
Какой фундамент лучше для каркасного дома?
Какой фундамент лучше для каркасного дома?
Каркасные дома не слишком массивны, поэтому возводить их мож...
Чем обшить каркасный дом
Чем обшить каркасный дом

Для начала поговорим о критериях, по которым стоит выбирать ...

Проекты домов
Каркасные дома
Газобетонные дома
Кирпичные дома
Дома из теплой керамики
С-177 КР "Лесной"
популярный проект
Каркасный дом С-177 КР "Лесной"
Цена: от 5 381 000 руб. от 4 958 000 руб.
Площадь: 180 м2
Размер: 11.2 x 11.2 м
С-127 КР "Клин"
популярный проект
Каркасный дом С-127 КР "Клин"
Цена: от 3 624 000 руб. от 3 447 000 руб.
Площадь: 121.1 м2
Размер: 9.7 x 9.8 м
С-168 КР "Аризона"
популярный проект
Каркасный дом С-168 КР "Аризона"
Цена: от 4 846 000 руб. от 4 540 000 руб.
Площадь: 150.1 м2
Размер: 13 x 14 м
Дом из газобетона С-115 ГБ "Канада"
Цена: от 2 817 000 руб.
Площадь: 92 м2
Размер: 7.4 x 9.4 м
Дом из газобетона С-125 ГБ "Кемь"
Цена: от 3 316 000 руб.
Площадь: 122,3 м2
Размер: 9 x 9.9 м
Дом из газобетона С-236 ГБ "Саянск"
Цена: от 4 502 000 руб.
Площадь: 176.8 м2
Размер: 11 x 11.7 м
С-365 К "Бранч"
популярный проект
Кирпичный дом С-365 К "Бранч"
Цена: от 8 960 000 руб.
Площадь: 322.4 м2
Размер: 14.85 x 22.75 м
Кирпичный дом С-115 К "Канада"
Цена: от 3 079 000 руб.
Площадь: 92 м2
Размер: 7.4 x 9.4 м
Кирпичный дом С-125 К "Кемь"
Цена: от 3 615 000 руб.
Площадь: 122,3 м2
Размер: 9 x 9.9 м
Дома из керамических блоков С-115 КЕ "Канада"
Цена: от 3 014 000 руб.
Площадь: 92 м2
Размер: 7.4 x 9.4 м
Дома из керамических блоков С-125 КЕ "Кемь"
Цена: от 3 541 000 руб.
Площадь: 122,3 м2
Размер: 9 x 9.9 м
Дома из керамических блоков С-236 КЕ "Саянск"
Цена: от 4 810 000 руб.
Площадь: 176.8 м2
Размер: 11 x 11.7 м
Телефон
Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Подпишитесь на наш