Новый закон об ИЖС: тонкости и возможные проблемы

После публикации законопроекта №340 от 04.08.2018 об ИЖС (индивидуальном жилищном строительстве) у многих возникли вопросы к содержащимся там новым нормам. Изменения вступают в силу 1 марта 2019 года, поэтому сейчас самый подходящий момент, чтобы разобраться в спорных моментах.

Главное изменение коснулось оформления разрешения на ИЖС — получать его теперь не обязательно, кроме некоторых исключений, когда оно необходимо (например, если нужно получить кредит на строительство).

Также по новым правилам для постройки или реконструкции здания необходимо направить официальное уведомление в местную администрацию. Это касается земель индивидуального личного строительства, садово-дачных владений и участков ЛПХ (личного подсобного хозяйства) на границах с населёнными пунктами.

Правила подачи уведомления о строительстве

Предыдущая версия закона допускала подачу уведомления задним числом, но теперь правила станут более жёсткими. Уведомление нужно подавать до начала работ, иначе неизбежны проблемы с дальнейшими действиями, например с учётом и регистрацией постройки.

Документы можно подать через «Госуслуги», в МФЦ или по почте (с уведомлением о вручении). Соответствие бумаг правилам производится в 7-дневный срок, в случае задержки необходимо обратиться в администрацию, иначе возможны сложности. Ведь чем раньше вы узнаете о допущенных ошибках, тем быстрее сможете подать исправленные документы.

Бланк уведомления можно самостоятельно найти в интернете, но лучше взять его в районной администрации или МФЦ, так как их содержание и форма может меняться. К уведомлению необходимо прикладывать документы о праве собственности на землю и полномочиях представителя застройщика. Если строительство предстоит в «историческом районе», то нужно сделать описание внешнего вида будущей постройки (в графическом и текстовом виде).

После получения положительного ответа вам даётся разрешение на строительство в срок до 10 лет.

В каких случаях может прийти отказ?

1. Если строение не соответствует назначению земли, на которой оно возводится (например, жилой дом на «огородной» земле).
2. Если дом может использоваться в качестве многоквартирного (таунхауса).
3. В случае превышения допустимых габаритов — 20 м в высоту и 3 этажа (с учётом цокольного и мансардного этажа).
4. Если здание не отдельно стоящее.
5. Если участок для строительства находится в охранной зоне, например вблизи газопровода.

Уведомление об окончании строительства

На уведомление администрации о завершении строительства даётся месяц. Схема подачи такая же, как при получении разрешения.

Документы, которые следует приложить к уведомлению:

• технический план дома;
• соглашения о долях, в случае долевой собственности;
• документ об оплате госпошлины за регистрацию (квитанция).

В течение 7 дней документы направляются в Росреестр для постановки на кадастровый учёт и регистрации. Если подать их самостоятельно через МФЦ, то время ожидания сократится.

Что делать в случае, если истёк срок разрешения?

После получения разрешения на строительство не нужно уведомлять ответственные органы о начале работ. Но в случае, если срок действия разрешения истёк, нужно его продлить. И в любом случае необходимо сообщать в администрацию об окончании строительства.